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재건축 진단 시 용적률과 건폐율의 영향재건축 진단은 노후된 건축물의 재건축 가능성을 평가하는 과정으로, 용적률과 건폐율은 재건축의 성패와 사업성에 직접적으로 영향을 미치는 중요한 요소입니다.1. 용적률이 재건축에 미치는 영향현재 용적률 vs. 법정 용적률:현재 용적률이 법정 용적률을 초과한 경우: 추가적인 연면적 증가가 불가능하거나 제한될 수 있습니다. 이는 사업성 저하로 이어질 수 있습니다.현재 용적률이 법정 용적률보다 낮은 경우: 재건축 시 연면적을 늘릴 여유가 있어 추가적인 세대 수 확보가 가능합니다.용적률 초과 건축물의 문제:기존 건물이 법정 용적률을 초과했다면 재건축이 아닌 리모델링으로 방향을 조정해야 할 수도 있습니다.초과분이 정리되지 않으면 추가 용적률 확보가 어렵기 때문에 사업 계획 수립에..

블로그 2025. 1. 15. 16:52