고덕강일 대성베르힐 분양일정과 시세차익은?

서울 강동구 상일동, 고덕강일지구의 마지막 민간분양 단지인 ‘고덕강일 대성베르힐’이 본격적인 분양을 시작했다.

 

실수요자 중심의 청약 경쟁이 예상되며, 분양가상한제가 적용된 이번 공급은 인근 시세 대비 2~3억 원 저렴한 가격으로 실거주 및 투자 목적 모두에게 매력적인 기회로 평가받고 있다.

 

👉 청약 신청은 청약홈(housing subscription site)에서 온라인 접수.
📌 신청 바로가기: 청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

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📌 고덕강일 대성베르힐 아파트 분양 개요

항목 내용

위치	서울 강동구 상일동 43번지 일원 (고덕강일지구 12블록)
규모	지하 2층 ~ 지상 15층, 13개 동
총 세대수	613세대
전용면적	84㎡ (A/B/C형), 101㎡
시공사	디에스종합건설, 대성베르힐건설
입주예정	2027년 10월 예정

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📅 청약일정

구분 일정

특별공급 접수	2025년 6월 2일(월)
1순위 청약	2025년 6월 4일(수)
2순위 청약	2025년 6월 5일(목)
당첨자 발표	2025년 6월 12일(목)
정당 계약	2025년 6월 23일 ~ 26일

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💰 분양가 (84㎡ 기준 예시)

층수 분양가

저층 (1~2층)	약 9억 2,800만 원
중층 (5~7층)	약 9억 6,400만 원
고층 (12층 이상)	약 9억 8,400만 원

👉 분양가상한제가 적용돼 시세 대비 약 2~3억 원 낮은 분양가로 공급되어 가성비가 뛰어납니다.

 

고덕강일베르힐 제공

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📐 주택형 및 공급 세대수

• 84㎡ A형: 173세대
• 84㎡ B형: 126세대
• 84㎡ C형: 130세대
• 101㎡형: 184세대

➡️ 총 613세대 중

• 특별공급: 302세대 (신혼부부, 다자녀, 생애최초 등)
• 일반공급: 311세대

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✅ 청약 자격 요건

• 청약통장 가입 1년 이상 + 예치금 충족
• 무주택세대주 또는 세대원
• 서울 1년 이상 거주자 50% 우선 공급
• 전매제한 3년, 거주의무 최대 5년

📌 무주택 실수요자에게 유리하며, 가점제 100% 적용(전용 85㎡ 이하) 단지입니다.

 

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📍 입지 및 주변 인프라

고덕강일 대성베르힐 제공

🚇 교통

• 5호선 강일역 도보 이용 가능
• 광화문, 여의도, 마곡 등 업무지구 환승 없이 이동 가능

🛣️ 도로 접근성

• 상일IC, 강일IC, 수도권제1순환고속도로, 서울양양고속도로 등 광역 교통망 우수

🛍️ 생활 인프라

• 이마트, 스타필드 하남, 코스트코, 이케아 강동점, CGV 등 대형 쇼핑시설 인접

🏫 교육환경

• 강솔초 강현캠퍼스(가칭, 2029년 개교 예정), 강명초·중, 강일고, 한영외고, 배재고 등 우수 학군 밀집

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🏘️ 단지 설계 및 커뮤니티 특장점

대성베르힐 제공

• 발코니 확장 설계로 실사용 면적 극대화
• 다양한 커뮤니티 시설:
  • 피트니스센터
  • 작은도서관
  • 어린이케어센터
  • 어린이집 등

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🔍 청약 전 체크리스트

1. 청약통장 가입기간 및 예치금 충족 여부 확인
2. 무주택세대 구성 확인
3. 주민등록상 주소 및 전입일자 확인
4. 청약 가점 계산
5. 필요 서류 미리 준비 (가족관계증명서, 소득자료 등)

📌 청약 가점이 낮은 경우라도 특별공급 자격이 있다면 청약 가능성 충분

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📎 관련 참고자료 및 평면도

• 공식 홈페이지: gd-verthill.co.kr

 

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🎥 관련 유튜브 영상

📺 고덕강일 대성베르힐 청약 가치판단 및 평면분석

 

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위 내용은 청약 준비자와 실수요자들에게 매우 유익한 정보로, 분양가상한제의 혜택과 함께 강남 접근성, 우수 학군, 생활편의성이 뛰어난 단지로 추천됩니다.