지구단위계획구역이란? 장점 단점은?

지구단위계획구역이란? 체계적인 도시 관리를 위한 필수 제도

지구단위계획구역은 도시 내 특정 지역의 토지 이용과 건축물을 체계적이고 계획적으로 관리하여 쾌적한 환경과 미관을 조성하기 위해 지정되는 구역입니다. 이는 도시의 기능을 증진시키고, 무분별한 개발을 방지하며, 지역 특성에 맞는 발전을 도모하는 데 목적이 있습니다.

 

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지구단위계획구역의 장점

1. 난개발 방지

무분별한 개발을 억제하고 도시의 균형 잡힌 발전을 유도하여 지속 가능한 도시 환경을 조성합니다.

2. 생활환경 개선

주거지, 상업지, 공공시설 등이 조화롭게 배치되어 주민들의 삶의 질을 높입니다.

3. 도시 미관 향상

건축물의 디자인과 경관을 체계적으로 관리하여 도시의 미적 가치를 증대합니다.

4. 지역 특성 반영

각 지역의 특성과 필요에 맞는 맞춤형 개발이 가능하여, 지역 고유의 정체성을 유지하면서도 발전할 수 있습니다.

서울시도시계획부

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지구단위계획구역의 단점

1. 개발 제한

엄격한 개발 기준으로 인해 민간 사업자나 토지 소유자가 개발을 진행하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.

2. 재산권 제한

새로운 규제로 인해 토지 소유자의 재산권 행사가 제한될 수 있습니다.

3. 개발 지연

계획 수립과 승인 과정이 복잡하고 시간이 많이 소요되어 개발이 지연될 수 있습니다.

4. 비용 상승

공공 인프라 구축과 경관 관리 등 추가 조건을 충족시키기 위해 더 많은 비용이 발생할 수 있습니다.

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서울시의 지구단위계획구역 사례

익선동 지구단위계획구역

서울시는 여러 지역을 지구단위계획구역으로 지정하여 체계적인 도시 관리를 추진하고 있습니다.
예를 들어, 익선동 일대는 역사성과 장소성 보전을 위해 지구단위계획구역으로 지정되었습니다.
이는 해당 지역의 역사적 가치를 보존하면서도 계획적인 관리를 통해 지역 발전을 도모하기 위한 조치입니다.

지구단위계획 지침 개편

서울시는 변화하는 도시 환경과 주민 요구에 맞춰 지구단위계획 지침을 재정비하고 있습니다.
2023년에는 이러한 지침 개편을 위한 연구가 진행되었으며,
이를 통해 지구단위계획의 효율성과 실효성을 높이는 노력이 이루어졌습니다.

200여 곳의 지구단위계획 개편

최근에는 서울시가 200여 곳의 지구단위계획을 개편하여 재개발·재건축 규제를 완화하고 도시 경쟁력을 높이는 정책을 추진하고 있습니다.
이를 위해 용적률 체계 단순화 및 통합 등의 방안을 마련하고 있으며,
이를 통해 정비사업의 속도를 높이고 민간 개발을 지원하는 제도 개선을 지속적으로 추진하고 있습니다.

 

 

지구단위계획구역은 도시의 지속 가능한 발전과 주민 삶의 질 향상을 위해 중요한 역할을 합니다.
그러나 계획 수립 시 지역 주민과 이해관계자의 충분한 의견 수렴과 협의가 필수적이며, 유연한 운영이 이루어져야 한다는 점도 고려해야 합니다.

 

더 자세한 내용을 알고 싶으시다면 아래 영상을 참고하세요.

 

 

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🔗 지구단위계획이란? 도시 계획의 모든 것!

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https://oksupapa.tistory.com/251

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