[9월 예정]힐스테이트 이수역 센트럴 분양 정보 총정리

이미지_힐스테이트센트럴

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힐스테이트 이수역 센트럴 분양 (2025년 9월 예정)

서울 동작구 사당동에 새롭게 들어설 힐스테이트 이수역 센트럴이 드디어 2025년 9월 청약을 앞두고 있습니다.

역세권 + 학세권 + 브랜드 가치까지 모두 잡은 단지라 실수요자뿐 아니라 투자자들의 관심도 높아지고 있는데요. 오늘은 위치, 규모, 청약 일정, 분양가와 시세 비교, 대출 규제 및 계약금 계획까지 한눈에 정리해 드리겠습니다.

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1. 단지 개요

위치	서울 동작구 사당동 155-4
시공사	현대건설(주) 힐스테이트
규모	총 931세대, 지하 4층 ~ 지상 25층, 11~12개 동
일반분양	170세대
공급 면적	전용 44~84㎡
청약 일정	2025년 9월 청약 예정
입주 시기	미정

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2. 입지 & 교통

• 더블 역세권: 7호선 이수역, 4호선 총신대입구역을 모두 도보로 이용 가능
• 사당역과 인접해 강남, 여의도, 도심권 접근성 우수
• 초등학교(서울남성초), 중학교, 고등학교 학군까지 확보
• 이수역 주변 대형마트, 은행, 병원, 카페 등 생활 인프라 풍부

힐스테이트센트럴 제공.

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3. 청약 일정 & 신청 조건

• 모집공고일: 2025년 9월 예정 → 확정 공고는 청약홈에서 확인 필수
• 청약 자격:
  • 서울 및 수도권 거주자, 무주택 세대 우선
  • 청약통장 가입기간, 예치금 충족 필요
  • 특별공급(신혼부부, 다자녀, 생애최초 등) 포함 예상

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4. 분양가 & 예상 시세

• 현재 분양가는 확정 전으로, 모집공고일에 공개 예정
• 전용 59㎡ 기준 예상 분양가: 약 14억 후반 ~ 15억대 초중반 전망
• 전용 44㎡: 11.1억~12억 원 
• 전용 49㎡: 12.4억~12.8억  
• 전용 59㎡: 14.8억~15.4억 원 
• 전용 84㎡: 21.1억~21.7억 원 

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5. 자금 계획 & 계약 시 필요 금액

• 계약금: 분양가의 10% (예: 9억 원 기준 약 9천만 원)
• 중도금: 분양가의 60%, 보통 6회 분납 (대출 여부 확인 필수)
• 잔금: 분양가의 30% (입주 시 납부)

예상 분양가를 전용 84㎡ 기준 약 17~18억 원으로 가정하면:

• 계약금 10% → 약 1억7천만~1억8천만 원 필요
• 중도금: 약 10억 이상, 일부 대출 활용 가능
• 잔금: 약 5억 이상 → 대출 한도에 따라 현금 준비 필요

✅ 포인트: 청약 당첨 직후 계약금이 빠르게 필요하므로, 현금 유동성을 확보해 두는 게 중요.

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6. 대출 규제 (2025년 9월 기준)

• 투기과열지구 / 청약과열지구인 서울 규제 적용
• LTV(주택담보대출비율):
  • 무주택자 & 9억 이하 구간: 최대 40%
  • 9억 초과분: 최대 20%
• DSR(총부채원리금상환비율): 개인 소득 대비 연간 원리금 상환액 제한
• 다주택자의 경우 주담대 제한으로 사실상 대출 불가

👉 따라서 무주택자·신혼부부라면 자금 마련 전략을 반드시 세워야 하며, 중도금 대출 실행 여부를 미리 확인하는 것이 중요합니다.

 

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8. 장단점 분석

✅ 장점

• 더블 역세권 + 학세권 입지
• 생활 인프라 풍부
• 현대건설 힐스테이트 브랜드 가치

⚠️ 단점

• 입주 시기 확정 전 → 실거주자는 전세/월세 대기 필요
• 서울 내 신축 아파트 경쟁률 치열 예상
• 분양가가 높은 수준일 가능성

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맺음말

힐스테이트 이수역 센트럴은 “입지 + 브랜드 + 학군”을 모두 갖춘 서울의 귀한 분양 단지로 평가됩니다. 다만 분양가와 대출 규제, 입주 시점 등은 철저히 따져봐야 하며, 청약 전략에 따라 희비가 크게 갈릴 수 있습니다.

👉 실수요자는 안정적인 입지와 학군을 보고 접근하고, 투자자는 시세차익 가능성을 꼼꼼히 비교해보는 것이 좋겠습니다.

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