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🏙️ 잠실 르엘 분양 정보 총정리 (2025년 최신)
서울 재건축 시장의 최대어 중 하나로 꼽히는 **‘잠실 르엘’**이 드디어 분양에 나섰습니다.
인근 단지와 비교했을 때 수억 원대 시세차익이 기대되는 만큼 청약 수요자들의 이목이 집중되고 있는데요.
오늘은 분양 일정, 가격, 시세 전망, 대출 규제까지 한눈에 정리해드립니다.
1. 단지 개요
- 위치: 서울 송파구 신천동 ‘잠실 미성·크로바 아파트’ 재건축
- 규모: 지하 3층 ~ 지상 35층, 13개 동, 총 1,865세대
- 일반분양 물량: 전용 45~74㎡, 총 216세대 (전체 11.6%)
- 입주 예정일: 2026년 1월
2. 청약 일정 & 조건
- 특별공급: 2025년 8월 29일
- 1순위 청약: 9월 1일(해당지역), 9월 2일(기타지역)
- 2순위 청약: 9월 3일
- 당첨자 발표: 9월 9일
- 계약 기간: 9월 22~24일
📌 청약 조건
- 서울시 2년 이상 거주 세대주
- 전매 제한 3년, 실거주 의무 3년
- 재당첨 제한 10년
- 당첨 방식
- 60㎡ 이하: 가점제 40% + 추첨제 60%
- 60㎡ 초과: 가점제 70% + 추첨제 30%
3. 분양가 정보
- 평당(3.3㎡) 평균 분양가: 약 6,104만 원
- 평형별 예상 분양가
- 45㎡ → 약 12억 1,450만 원
- 51㎡ → 약 13억 6,310만 원
- 59㎡ → 약 16억 2,790만 원
- 74㎡ → 약 18억 7,430만 원
4. 시세차익 전망
- 인근 단지 시세
- 잠실래미안아이파크 59㎡ 실거래가: 약 26억 8,000만 원
- 인근 74㎡ 분양권 시세: 약 31억 원
👉 따라서 분양가 대비 최대 10억~13억 원 시세차익 가능성이 언급됩니다.
👉 이 때문에 시장에서는 ‘로또 청약’으로 불리며 경쟁률이 치열할 것으로 보입니다.
5. 대출 규제 & 자금 계획
- 주담대 한도: 최대 6억 원 (6·27 대책 기준)
- 전용 74㎡ 분양가(18.7억) 기준 → 현금 최소 12억 이상 필요
- 투기과열지구 규제
- 신용대출 1억 초과 시 주담대 불가
- 전세자금 대출 조건 제한 (소유권 이전 시 금지)
- 자금 부담 완화 요소
- 후분양 단지라 중도금 이자 납부 기간이 짧음
- 단, 계약금·잔금 마련 계획이 중요
✅ 요약 테이블
| 위치/규모 | 송파구 신천동, 1,865세대, 일반분양 216세대 |
| 입주 예정 | 2026년 1월 |
| 청약 일정 | 특별공급 8/29 → 1순위 9/1 |
| 분양가 | 평당 약 6,104만 원, 74㎡ 최고가 약 18.7억 |
| 시세차익 | 최대 10억~13억 원 예상 |
| 대출 규제 | 주담대 6억 한도, 현금 12억 이상 필요 |
| 기타 조건 | 전매 3년, 실거주 3년, 재당첨 제한 10년 |
마무리
‘잠실 르엘’은 서울 동남권 핵심 입지, 희소성 있는 일반분양 물량, 그리고 10억 원 이상의 시세차익 기대감으로 올해 하반기 최대 관심 단지로 꼽히고 있습니다. 다만 강화된 대출 규제와 실거주의무가 있기 때문에 철저한 자금 계획이 필수라는 점 잊지 마세요.
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