잠실 르엘 로또 청약 완벽가이드(분양가, 평면도, 추첨제,중도금대출까지)

롯데캐슬 제공

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🏙️ 잠실 르엘 청약 완벽 가이드

서울 송파구 한복판, 신천동에 들어서는 잠실 르엘(Lotte Castle LE EL) 분양 공고가 드디어 나왔다.
이번 청약은 216세대 일반분양 물량으로, 수요자들의 관심 뜨겁다.

오늘은 분양가, 청약 일정, 평면도, 자금 구조, 시세 차익 기대치까지 한눈에 정리해보았다.

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📍 1. 단지 개요 및 위치

• 위치: 서울 송파구 신천동 17-6번지
• 규모: 지하 3층 ~ 지상 35층, 13개 동, 총 1,865세대
• 일반 분양 세대수: 216세대 (특별공급 106, 일반공급 110)
• 커뮤니티

롯데캐슬 제공

👉 [롯데캐슬 공식 홈페이지 공고문 보기][4]

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📊 2. 평형별 세대수 & 분양가

전용면적 일반공급 최고 분양가 (만원) 실분양가 (억 단위)

45㎡	46세대	121,450	약 12.1억
51㎡	11세대	136,310	약 13.6억
59B㎡	92세대	162,790	약 16.3억
74B㎡	39세대	187,430	약 18.7억
74C㎡	28세대	186,480	약 18.6억

※ 출처: [Reby24 모집공고][3]

 

45 type 평면도

 

51 type 평면도

 

59 type 평면도

74B type 평면도

 

74C type 평면도

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🗓️ 3. 청약 일정

• 모집공고일: 2025년 8월 19일
• 특별공급: 8월 29일
• 1순위(서울 거주자): 9월 1일
• 1순위(기타 수도권): 9월 2일
• 2순위: 9월 3일
• 당첨자 발표: 9월 9일
• 정당계약: 9월 22일 ~ 24일
• 입주 예정: 2026년 1월

👉 청약 접수는 **청약홈(https://www.applyhome.co.kr)**에서만 진행됩니다.

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✅ 4. 청약 자격 및 추첨제 비율

• 청약 조건
  • 수도권 거주 (서울 2년 이상자 우선)
  • 청약통장 가입 2년 이상 + 예치금 충족
  • 세대주, 무주택 또는 1주택 처분조건
• 가점제/추첨제
  • 60㎡ 이하: 가점 40% + 추첨 60%
  • 60~85㎡: 가점 70% + 추첨 30%
  • 85㎡ 초과: 가점 80% + 추첨 20%

👉 가점이 낮은 분들은 59㎡·74㎡ 추첨제 물량을 적극 노려볼 만합니다. ([부의 사다리][1])

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💰 5. 자금 구조 및 대출 조건

• 계약금: 분양가의 20%
• 중도금: 1차 30% + 2차 30% (후분양 구조 → 중도금 대출 제한적)
• 잔금대출: 최대 6억까지 가능

📌 예시
74㎡ 분양가 약 18.7억 → 대출 6억 + 현금 약 12.7억 필요

👉 대출규제적용단지로 잠금계획을 정확하게 세운 뒤 청약해야 한다.

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⚖️ 6. 규제 조건

• 전매제한: 3년
• 재당첨 제한: 10년
• 거주의무: 3년 예상

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💡 7. 시세 차익 기대치

• 인근 잠실래미안아이파크 59㎡ 최근 거래가 약 26억, 74㎡ 호가 31억 이상
• 르엘 74㎡ 분양가 약 18.7억 → 최소 6억, 많게는 10억 이상 시세 차익 기대 가능

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📝 블로그 핵심 정리 TIP

• 추천 평형: 추첨제 물량 많은 59㎡, 74㎡
• 특별공급 활용: 신혼부부, 생애 최초 등 적극 공략
• 자금계획: 최소 현금 12~13억 이상 필요
• 시세 차익: 최소 6억 이상 기대 가능