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🏡 올림픽파크포레온(둔촌주공) 7월 무순위(줍줍) 청약 공지 총정리
✅ 신청 바로가기: 한국부동산원 청약홈
서울 강동구 둔촌동의 올림픽파크포레온(옛 둔촌주공 재건축)에서 7월 10일(목)부터 11일(금)까지 이틀간 무순위 청약, 일명 “줍줍”이 진행됩니다.
총 4세대 공급 예정으로, 당첨자 발표는 15일(화), 계약은 21일(월) 예정이에요.
이번 청약은 청약통장이 필요 없고, 서울 거주 무주택 세대원이라면 신청할 수 있는 기회지만, 자금 계획과 실거주 의무 등 여러 조건을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.
📌 청약 일정 및 공급 가구
구분 일정
접수 기간 | 7월 10일(목) ~ 11일(금) |
당첨 발표 | 7월 15일(화) |
계약일 | 7월 21일(월) (잔금: 10/21 예정) |
공급 가구
- 39㎡ 1세대 (308동 510호)
- 59㎡ 1세대 (105동 2203호)
- 84㎡ 2세대 (316동 1504호, 405동 201호)
✅ 참고 기사:
💰 분양가 (2022년 최초 분양가 유지)
- 39㎡: 6억 9,440만 원
- 59㎡: 10억 5,190만 원
- 84㎡: 12억 3,600만 ~ 12억 9,330만 원
✅ 시세 대비 차익 예상
- 84㎡ 기준 실거래 시세 약 27~28억 원
- 분양가 대비 최대 10~15억 원 ‘로또 청약’ 기회
✅ 청약 자격 조건
- 서울 거주 무주택 세대원 (주민등록 기준)
- 청약통장 불필요
- 외국인 및 기존 청약 당첨자 일부 제외
✅ 청약은 한국부동산원 청약홈에서 진행합니다.
📈 최근 관심도와 경쟁률 전망
- 호갱노노 2분기 아파트 조회수 전국 1위 (13만 5,000회 이상)
- 언론 전망: 30만 명 이상 신청 예상
⚠️ 대출 및 규제 주의사항
2025년 6·27 가계부채 대책 이후 규제가 강화됐어요:
1️⃣ 잔금 대출 한도: 최대 6억 원
2️⃣ 전입신고 의무: 당첨 후 6개월 내 전입
3️⃣ 소유권 이전 조건부 전세대출 금지
4️⃣ 미등기 상태로 전세·담보대출 곤란
✅ 충분한 현금이 있어야 진입 가능한 구조.
🏠 실거주 의무 및 리스크
- 당첨 후 2년 내 의무 거주
- 전세 세입자 퇴거 계획 필수
- 등기 지연 가능성 (대규모 단지 특성상)
- 과거 사례: 마포 공덕 자이 10년 등기 지연
📝 신청 전 꼭 체크할 포인트
✅ 현금 여력
- 최소 6억 이상 대출 가능 잔금 외 자금 마련 필요
✅ 거주 계획
- 실거주 2년 의무 대응 전략
✅ 등기·전세 리스크
- 전세금 반환 계획
- 전세 대출 불가
📜 최종 요약 표
청약 일정 | 7/10~11 접수, 7/15 당첨 발표, 7/21 계약 |
대상 가구 | 39㎡ 1세대, 59㎡ 1세대, 84㎡ 2세대 |
분양가 | 6.94억~12.93억 (2022년 가격 유지) |
시세차익 | 최대 10~15억 예상 |
청약 자격 | 서울 거주 무주택 세대원, 통장 불필요 |
규제 상황 | 대출 6억 한도, 전입 의무 6개월, 등기·전세 대출 어려움 등 |
투자 리스크 | 미등기, 실거주 의무, 전세 리스크, 등기 지연 가능성 |
🎯 결론
“10억 로또 줍줍”이라 불릴 만큼 시세차익 기대가 크지만, 자금조달·실거주 의무·대출 규제가 현실적 진입장벽이 됩니다.
✅ 현금 여력과 실거주 의지가 확실한 분께는 전략적 기회!
✅ 대출 의존도가 높은 분께는 매우 신중한 접근이 필요합니다.
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