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🌳 성수동 하이엔드 분양 단지 ‘오티에르 포레’ 청약정보 총정리
서울 성동구 성수동 장미아파트 재건축 단지, **오티에르 포레(OTTIER FORÊT)**가 드디어 분양에 나섭니다. 포스코이앤씨의 새로운 프리미엄 브랜드 '오티에르'의 첫 런칭작이자, 성수동에서 무려 8년 만에 등장한 신규 일반분양 아파트로 큰 주목을 받고 있습니다.
이번 글에서는 오티에르 포레의 분양 일정부터 평형 구성, 예상 분양가, 입지 분석까지 청약 전에 꼭 알아야 할 핵심 정보를 정리했습니다.
🏢 단지 개요 – 포스코 ‘오티에르’ 브랜드 첫 선보인 재건축 아파트
| 위치 | 서울 성동구 성수동1가 (구. 장미아파트 부지) |
| 총 세대수 | 287세대 (지상 20층, 3개 동) |
| 일반 분양 | 88세대 |
| 시공사 | 포스코이앤씨 (신규 하이엔드 브랜드 '오티에르') |
| 전용면적 구성 | 39㎡~104㎡까지 다양한 타입 |
👉 특별공급 48세대 포함, 일반 청약자에게는 약 88세대 물량이 배정됩니다.
| 39㎡ | 6세대 |
| 49㎡ | 5세대 |
| 59㎡A | 34세대 |
| 59㎡B | 28세대 |
| 74㎡ | 6세대 |
| 84㎡A | 6세대 |
| 84㎡B | 2세대 |
| 104㎡ | 1세대 |
💰 분양가 및 시세 분석 – “10억 이상 로또 단지”
| 예상 분양가 (84㎡) | 약 25억원 |
| 3.3㎡당 단가 | 약 7,300만원 |
비규제 지역인 성수동이라 분양가 상한제 미적용으로 고분양가가 책정되었지만, 인근 단지 시세 대비 10억~15억 원 이상의 시세차익이 기대됩니다.
인근 단지 최근 실거래가 (84㎡)
| 서울숲 아이파크 리버포레 | 약 34.9억원 (3.3㎡당 1억 수준) |
📌 전문가들 사이에선 “15억 로또 청약”으로 불릴 정도로 프리미엄 기대감이 큽니다.
📅 청약 일정 정리 (2025년 기준)
일정 내용
| 입주자 모집공고 | 6월 26일 (목) 예정 |
| 견본주택 오픈 | 7월 4일 (금) |
| 특별공급 청약 | 7월 7일 (월) |
| 1순위 청약 | 7월 8일 (화) |
| 2순위 청약 | 7월 9일 (수) |
| 당첨자 발표 | 7월 16일 (수) |
| 자격서류 제출 | 7월 22~26일 |
| 계약체결 | 7월 28~30일 |
👉 신청은 **청약홈**에서 가능합니다.
*자세한 일정은 추후 분양공고를 확인하시기바랍니다.
🚇 입지 & 생활환경 – ‘서울숲역 초역세권 + 한강 조망’
- 지하철 교통: 수인분당선 ‘서울숲역’ 초역세권, 2호선 ‘뚝섬역’ 도보 이용
- 녹지환경: 한강변 & 서울숲 도보권
- 학군: 경동초, 경일중·고 인근
- 인접 고급 단지:
- 트리마제
- 갤러리아 포레
- 아크로서울포레스트
성수동은 신흥 부촌으로 자리 잡은 지역으로, 투자 가치와 실거주 만족도가 모두 높은 곳입니다.
⚠️ 유의사항 – 분담금과 초기 자금 여유 확보 필수
항목 주의 포인트
| 분양가상한제 적용 여부 | 미적용 (비규제 지역) |
| 재건축 분담금 | 최소 4억원 이상 예상 |
| 자금 부담 | 분양가 + 분담금 포함, 상당한 초기 현금 필요 |
시세차익은 크지만, 고분양가 및 분담금이 부담되는 만큼 자금계획을 철저히 세우는 것이 필수입니다.
🔍 포인트 요약
- 하이엔드 브랜드 '오티에르' 첫 분양 단지
- 성수동 8년 만의 공개 일반 분양
- ‘서울숲역’ 인접 초역세권 입지
- 한강·서울숲·학군 3박자
- 10억~15억 원 시세차익 기대
- 분양가상한제 미적용 → 고분양가 + 시세차익 기회
- 재건축 분담금 최소 4억 원 이상 유의
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