부동산 계약 시 필수! 임대차계약 특약사항 정리

계약 전 필독! 부동산 계약 시 필수 특약사항 정리

부동산 계약을 체결할 때 반드시 유의해야 할 사항이 있습니다. 특히 대학생이나 사회초년생이라면 더욱 신중하게 계약을 진행해야 하는데요. 안전한 부동산 계약을 위한 핵심 사항을 정리해 보겠습니다.

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📌 주택임대차 표준계약서 활용하기

부동산 계약 시에는 주택임대차 표준계약서를 사용하는 것이 바람직합니다. 이 계약서는 임대인의 미납 세금 여부, 확정일자 부여 현황 등 임차인의 보증금을 보호할 수 있는 정보를 포함하고 있어 분쟁을 예방하는 데 도움을 줍니다.

🔹 다운로드 방법
법무부 홈페이지 ▶ 법무정책서비스 ▶ 법무/검찰 ▶ 주택임대차 표준계약서 다운로드

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📌 이것만큼은 꼭! 필수 특약사항

특약사항은 계약서에 명시되지 않은 추가 합의 사항을 기록하는 중요한 요소입니다. 필수적으로 포함해야 할 특약사항을 살펴볼까요?

✅ 전세자금대출 관련 특약

많은 임차인이 전세자금대출을 활용해 계약을 진행하는데요. 하지만 대출이 예상보다 적게 나올 가능성이 있기 때문에 **‘전세자금대출이 일정 금액 이상 나오지 않을 경우 계약을 해지할 수 있다’**는 특약을 명시해야 합니다.

✅ 대항력 및 우선변제권 관련 특약

대항력은 임차인이 제3자에게 자신의 권리를 주장할 수 있는 법적 능력을 의미합니다. 확정일자를 받은 다음 날 0시부터 효력이 발생하므로, 임대인이 사전에 다른 권리를 설정하지 못하도록 하는 내용을 특약에 포함하는 것이 중요합니다.

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📌 부동산 계약 전 필수 체크 사항

🔍 1️⃣ 공인중개사 정보 확인

안전한 중개업소인지 확인하기 위해 아래 사항을 꼭 체크하세요. ✔️ 중개사무소 등록증 확인
✔️ 공인중개사 자격증 확인
✔️ 사업자 등록증 확인

또한 계약 진행 시 공제증서 교부 여부 및 중개대상물 확인서 제공 여부도 확인하는 것이 중요합니다.

 

🔍 2️⃣ 임대인 정보 일치 여부

계약서에 기재된 임대인의 정보가 신분증 및 등기부등본과 일치하는지 반드시 확인해야 합니다.
📌 만약 대리인이 계약을 진행하는 경우,
✔️ 소유자의 인감이 찍힌 위임장
✔️ 대리인의 신분증을 필수적으로 확인하세요.

🔍 3️⃣ 주택 기본정보 확인

✔️ 계약서상 주소와 실제 건물 주소가 일치하는지 체크
✔️ 건물 구조 및 용도가 건축물대장과 동일한지 확인

🔍 4️⃣ 계약기간 및 임대료 확인

✔️ 구두 합의된 계약기간이 계약서에 정확히 기재되었는지 확인
✔️ 임대료는 숫자와 한글을 함께 표기하여 오류 방지

📌 계약금을 입금할 때는 반드시 임대인 명의 계좌가 맞는지 확인 후 송금하세요. 또한 입금 후 지급 영수증을 꼭 챙기는 것을 잊지 마세요.

 

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📌 안전한 부동산 계약을 위한 추가 팁

✅ 계약서 작성 시 유의할 점 ✔️ 숫자는 한글과 함께 표기 (예: 1,000,000원 → 일백만원)
✔️ 계약서 수정 시 두 줄로 그어 정정 후 날인
✔️ 특약사항은 구체적이고 상세하게 기재
✔️ 월세의 경우 부가세 포함 여부 명확히 기재
✔️ 계약 체결 후 이상 여부 확인 후 기명날인 및 간인

✅ 주택임대차계약서 필수 기재 사항 ✔️ 부동산의 표시 (주소, 면적 등)
✔️ 임대인 및 임차인 정보
✔️ 계약 체결일
✔️ 금액 관련 내용 (보증금, 월세 등)
✔️ 주택 인도 시기 및 임대기간
✔️ 중개업소 정보
✔️ 특약사항

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부동산 계약은 신중하게 진행해야 하는 중요한 절차입니다. 사소한 실수로 인해 불이익을 겪지 않도록 위의 내용을 꼼꼼히 체크하고 안전하게 계약을 진행하세요! 🏠✨